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北京小产权全面拆除,你还敢买吗?

2018-08-23 09:59:06    来源:http://www.lcbcm.com/    编辑:lcbcm.com

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原标题:北京小产权全面拆除,你还敢买吗?

通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2018年5月22日,北京市昌平区城市管理综合行政执法监察局(以下简称“昌平城管局”)下发《致瑞元国际养老项目违法建设租(购)房人的公开信》称,北京市规土委昌平分局已经向北京瑞元国际投资有限公司送达了《限期拆除决定书》。

2002年前后,北京市圆梦园保健中心改制为由原法人代表冯群个人出资成立的法人单位,项目名称也变更为北京圆梦园老年康乐中心,同年取得建设用地规划许可证,2005年2月获得规划意见复函,2005年11月正式进行出地出让。

目前,据昌平城管局的公开信息,开发商北京瑞元国际投资有限公司(以下简称“瑞元投资”)负责人及相关责任人员因涉嫌刑事违法已被警方依法采取强制措施。经济观察报多次联系瑞元投资均未果,实施拆迁的主体昌平城管局的宣教科电话一直处于无人接听状态。

沉浮20年,一个公共项目如何变违建?瑞元国际项目,如果从1999年最初启动时算起,至今已经走过近20个年头。期间开发建设主体四次变迁,最终从一个集体所有的公共项目变身为违建,其拆除,折射了北京市对违法建筑打击力度的提升。

该项目最初为北京圆梦园养老保健中心,开发商为北京市圆梦园保健中心,这是一家由昌平区马池口镇工业企业总公司成立的集体所有制事业单位。2000年左右,项目获得昌平区民政局批复,并补办了征地批复手续。

2005年12月份,冯群将项目包括土地及相关手续转手给刘金剑,一份司法文件显示,手续转让费用为400万元。随后几年里,项目陆续获得立项、规划意见复函等手续,但始终未建起来。

2013年9月,项目进行了第四次转手,刘金剑将北京圆梦园老年康乐中心全部股权转让给吴畏,当时在土流网挂牌出售的价格为1.8亿元,具体成交价格未知。

2014年3月24日,北京圆梦园老年康乐中心正式更名为北京瑞元国际投资有限公司。2016年1月,由吴畏控制的北京玉龙嘉业投资有限公司成为新增股东。

吴畏获得项目控制权后,曾尝试过改变项目规划用途。不过,2014年8月份,北京市国土资源局发布的信息显示,由于没有补齐变更规划所需的相应材料,将终止申请流程,需要重新申请办理变更。

2014年10月,项目土地所有人进行变更,由原来的北京圆梦园老年康乐中心变更为北京瑞元国际投资有限公司。2016年11月,瑞元国际养老项目获得昌平区发改委立项批复,但项目规划用途变更一直未予进行。

截至目前,瑞元国际项目有国有土地使用证、立项批复等文件,以及2002年获得的建设用地规划许可证和此后不同阶段获得的规划意见复函、民政局批复等文件,但建设工程规划许可和施工许可等证件一直没有办理。

项目多处违规,引发政府重视2016年11月7日昌平区发改委公布的《关于北京瑞元国际养老项目核准的批复》显示,该项目主要建设老年康乐中心,总用地面积为85290平方米,其中建设用地为57790平方米,地上建筑面积为29798平方米。同时,这份文件显示,项目已经获得北京市规划委建设项目规划条件、《关于北京瑞元国际投资有限公司北京瑞元国际养老项目征求意见的复函》、北京市国土资源局国有土地使用证(京昌国用 [2014出]第00140号)、北京市昌平区民政局《关于北京瑞元国际老年服务有限公司的设立筹备指导意见》等批复。

北京市国土局公布的建设用地文件显示,该项目于2005年11月拿地,拿地面积为59596平方米,土地出让金为1430.31万元,土地性质为综合用地。2010年北京市规划委建设项目规划条件显示,项目总建筑面积不超过29798平方米,建筑高度不超过18米。

瑞元国际由19栋6层高的洋房组成,每栋楼有2-5个单元,每个单元每层大约有4户左右,单套面积从85平方米到150平方米之间,共4个户型,整个小区共有1000来套已建成的房子。

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